четверг, 20 ноября 2008 г.

Аренда МО

Как искать квартиру
Московский рынок жилья огромен, что позволяет безбедно существовать на нем большому числу агентств недвижимости. Для снимающих это означает, что по любой их заявке тут же побегут агенты. В области такая же ситуация наблюдается только в самых ближних к Москве городах – во многом потому, что эти места находятся в «ареале» московских риэлторов. Обратной стороной сервиса и комфорта являются цены – риэлторы заинтересованы поднимать их. Так что если в ближнем Подмосковье и отыщется некий наивный человек, готовый сдавать существенно дешевле рынка – ему быстро объяснят, сколько реально можно получить за квартиру.
При перемещении на 15-20 км от МКАД картина кардинально меняется: московский риэлтор сюда не поедет, а местных часто бывает 1-2 агентства на весь город, причем аренда воспринимается ими далеко не как основное направление бизнеса. Есть и еще одна деталь. Подыскивая квартиру в Москве, вы можете сказать своему риэлтору, что нужно Восточное Бирюлево, но сгодится также и Западное, да и «Пражская» тоже. В Подмосковье в аналогичной ситуации вы не заставите риэлтора из Железнодорожного смотреть и Балашиху тоже – он в другой город просто не поедет.

«СУ-155» разработала свою ипотеку

Группа компаний «СУ-155» разработала программу для покупателей, которая, должна на время финансового кризиса стать альтернативой ипотеки. По схеме, предлагаемой СУ-155, покупатели жилья в Москве и Подмосковье заключают договор с компанией на полную сумму стоимости квартиры и вносят минимум 40% от нее. Оставшаяся часть разделяется на 15 лет, и покупатель ежемесячно вносит равные суммы (с учетом ставки 15—18% годовых).

Между тем расплатиться со строительной компанией потребитель должен к тому моменту, как дом будет возведен и сдан, в среднем, 2-2,5 года с начала строительства. Оставшуюся сумму необходимо внести целиком из собственных средств или оформить обычную банковскую ипотеку, пишет газета «РБК daily».

Премьер-министр РФ Владимир Путин предложил увеличить в два раза - до 2 млн рублей - сумму, с которой исчисляется размер налогового вычета для граждан, приобретающих или строящих жилье.

В этом случае семья сможет сэкономить на налогах не 100 тыс. рублей, а до 260 тыс. рублей.

"Имея в виду важность этой меры сегодня, считаю возможным придать этой мере обратную силу, то есть начать ее действие с 1 января 2008 года", - отметил Владимир Путин

Государство нашло новый способ ускорить консолидационные процессы на рынке недвижимости. По слухам, в рамках антикоррупционной кампании планируются массовые проверки девелоперов. Основной акцент буде делаться на игроках, которые имеют незавершенное строительство по инвестиционным контрактам с дольщиками. Многие такие застройщики затягивают сдачу объектов годами, пользуясь хорошими отношениями с местными и региональными властями.

Другое направление для активных проверок – законность получения участков под застройку. Кроме того, похоже, будет проведена прокурорская ревизия системы продаж девелоперов. Компании, которые, по привычке, пытаются продавать квартиры на стадии земельного участка, не имея даже проекта, могут подвергнуться санкциям. Такой подход обусловлен опасениями роста социального напряжения со стороны покупателей, которые не могут получить свою недвижимость.

Как пишет МК, люди, которые могут себе позволить купить элитную недвижимость, не много. Среди них, в частности, состоятельные лесбиянки и геи, психически нездоровые люди. Богатые геи обычно приезжают на Infiniti или Murano, имеют при себе телефон Vertu или Ipod пишет газета.